Comprar casa velha: erros a evitar

Compre uma casa ou apartamento antigo Tem vantagens: carimbo único, preços mais baixos, grande variedade de ofertas, disponibilidade instantânea, localização privilegiada… Mas comprar no edifício antigo pode trazer algumas surpresas desagradáveis: renovação Altos honorários notariais, reparos inesperados no telhado, que podem ser muito mais pesados ​​do que o esperado.

Não inspecionar a velha casa com cuidado suficiente

Antes de comprar uma casa antiga, é importante verificar o seu estado geral. Put together uma lista de verificação com todos os pontos importantes antes da sua visita:

  • Qual an information de construção da casa? Preste atenção às paredes e pisos de suporte antes de 1900! década de 1970, o risco da presença de amianto…
  • Qual é a condição externa da propriedade? Fachada (também information da última reforma), telhado, jardim…
  • Qual é a condição interna do imóvel? Rachaduras nas paredes? vestígios de umidade? Armazenamento saudável e funcional? Pintura, azulejo, condição de parquet?
  • Qual o estado das portas e janelas? A porta é blindada? Vidros duplos? E a vedação? você tem persianas
  • Que tipo de aquecimento? Quantos anos Kazan tem? Qual é o quantity da chaleira?
  • Qual é a condição do sistema elétrico? Conexões de aterramento, painel elétrico?
  • Que equipamentos estão na cozinha e no banheiro? Existe VMC? Boa ventilação? Qual é a condição dos armários da cozinha? O equipamento está incluído no preço do imóvel?

Anote tudo! Especialmente se a instalação for standard, você pode não ter an opportunity de visitá-la novamente.

Não olhe para diagnósticos imobiliários

Chato de ler, arquivo diagnóstico técnico (DDT) é, no entanto, um manancial de informações sobre o imóvel que procura. O objetivo do DDT? Elementos da propriedade que possam representar um risco para a saúde ou segurança das pessoas, bem como desempenho energético.

Assim, o DDT que o vendedor lhe dá durante o pré-contrato inclui:

  • condição da instalação elétrica interna,
  • o estado da instalação de gás “pure” fechada,
  • declaração de risco de exposição ao chumbo (CREP),
  • declaração afirmando a presença ou ausência de materiais ou produtos que contenham amianto,
  • a situação quanto à presença de cupins na edificação,
  • o estado de riscos naturais e tecnológicos,
  • condição de instalações sanitárias não públicas,
  • a diagnóstico de desempenho energético do edifício (DPE).

Subestimar o orçamento da reforma

Com o diagnóstico em mãos, já podemos avaliar alguns dos trabalhos que precisam ser feitos. Mas isso não chega (e o DDT às vezes chega um pouco atrasado na pré-venda)! Se você não é um profissional de construção, não deixe de visitar o alojamento com um artesão ou arquiteto de confiança para ajudá-lo a estimar o trabalho necessário para reformar o imóvel.

Cuidado, a soma do preço do imóvel com o preço do negócio não deve ser muito alta em relação ao preço de mercado. Considere especialmente uma possível revenda.

Não estou interessado em propriedade conjunta

Se você comprar um condomínio, não deixe de visitar com atenção as áreas comuns para verificar as condições do prédio. Da mesma forma, se o imóvel for vendido com sótão ou adega, dirija-se ao native: uma boa forma de verificar o estado do caixilho do telhado do lado do sótão e da humidade do lado da cave. .

Além disso, reserve um tempo para ler todos os três última ata da assembleia geral (estes documentos ser-lhe-ão fornecidos definitivamente durante o contrato de pré-venda): Vários elementos serão esclarecedores para si, especialmente o trabalho realizado e o que pode ser da sua responsabilidade após a compra.

a diagnóstico técnico international (DTG) também pode te ajudar: um diagnóstico que não é obrigatório, mas deve ser dado a você se for feito em propriedade comum. Ele fornece informações sobre o estado técnico geral do edifício e lista as obras a serem realizadas nos próximos dez anos.

Por fim, pergunte ao vendedor o valor da taxa de condomínio: elas podem ser mais altas do que antes.

Subestimar as taxas notariais

Você sabia que tem que ser calculado? despesas notariais a cargo do comprador não period o mesmo dependendo se você o comprou novo ou velho? Assim, em 2023, volte a contar os emolumentos notariais entre 2% e 3%, e entre 7 e 8% no passado. As taxas notariais são mais altas no passado, não pule este ponto ao considerar seu orçamento whole.

Observe que para residências acima de 100.000 Euros, é possível obter um desconto no valor da taxa do seu notário. Este desconto não pode ultrapassar os 20% e só é possível se o seu notário oferecer um desconto uniforme a todos os seus clientes.

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