De Hervé Pinson
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vice-presidente Câmara dos Notários do Departamento de la Loire-Atlantique resumiu as tendências nas vendas de imóveis na quinta-feira, 26 de janeiro de 2023.
No geral, não é surpreendente, com volumes comerciais “extremamente fortes” e “ainda significativos em favor de todas as regiões” no Loire-Atlantique, mas caiu ligeiramente por alguns meses.
Uma desaceleração ainda mais pronunciada foi observada nas últimas semanas.
No whole, foram 9% menos transações Em comparação com 2021 no Loire-Atlantique em 2022.
Alerta de licença de construção
“A coisa a notar é,diminuição da emissão de licenças de construção Jean-Charles Veyrac aumentará as tensões no antigo mercado imobiliário da cidade e da área metropolitana de Nantes. Quando você está em um departamento dinâmico, você tem que construir novas residências, caso contrário não conseguirá acomodar os novos moradores que chegam. Isso coloca uma pressão adicional no mercado. Sabemos disso há vários anos, mas piorou. »
Essa queda nos volumes de transações será o início do growth na Turquia? bolha imobiliária? “2021 e 2022 continuam excepcionais. Em vez disso, precisamos comparar com os volumes de 2016 para fazer uma comparação, onde citamos +45% das vendas residenciais e +30% dos volumes de vendas de apartamentos e -13% dos novos edifícios. Não estávamos falando sobre uma crise naquela época. Hoje, estamos praticamente de volta ao regular, então é uma correção de mercado bastante útil. »
Evolução dos preços dos imóveis em Pays de Retz (mais de um ano):
Revisão das taxas de desgaste
Outra observação mais recente: foi observada uma queda no preço, mas “não em todos os lugares”. Então teríamos que olhar para taxas de juros historicamente baixas.
Hoje, encontramos taxas em torno de 3%, o que é muito regular, mas há uma evolução muito rápida. A revisão trimestral da taxa de usura foi um espaço-tempo inadequado para uma alta das taxas. Com uma revisão trimestral das taxas de usura impostas pelo governo, mas uma reforma mensal, a reforma deve remover o efeito de funil que mantém as pessoas fora do crédito.
Qual é o efeito da proibição de aluguéis? filtros térmicosEstas habitações mal isoladas classificadas como F ou G?
“Talvez a queda de preços se deva a um efeito técnico das consequências de uma lei, mas isso não parece muito relevante para o nosso departamento porque não há muitas acomodações em F e G em comparação com outras”, analisa Maître Veyrac.
residências semi-primárias
“Há sempre uma chegada aposentadospor exemplo pornográfico , com o conceito de residência semi-principal, a nuance é Maître Veyrac. As pessoas vêm trabalhar em Nantes e Paris e têm uma residência “secundária principal” em nossas costas. Esse movimento se desenvolve cada vez mais, fazendo com que os preços subam. Cidades pequenas no inside também são extremamente atrativas, por exemplo Saint Philbert de Grand LieuPara onde Macheul Saint-Meme . Antes víamos uma migração altamente econômica da cidade para as áreas rurais mais acessíveis, hoje adicionamos crenças rurais a esses serviços. Embora sempre haja muita pressão na metrópole de Nantes. »
Assim, nesta última e na cidade de Nantes, 37% da residênciacomprado antes menos de 5 anos .
É pertinente criticar a evolução dos preços médios de venda das mercadorias no quadro seguinte: “Em geral, superaquecido Completo em termos de volumes de vendas, preços e viagens. Lá ele se acalma com níveis normais. Eu diria que este é um aumento tardio, ainda não uma queda de preço. »
Resumo da Câmara dos Notários do Loire-Atlantique:
E o futuro?
Em Pays de Retz, coloca-se a questão do desenvolvimento dos municípios, “tendo em conta uma nova visão de ordenamento do território nos municípios suburbanos, acabando com a expansão e aproveitando os terrenos agrícolas para a construção de habitações”. Jean-Charles Veyrac. a compra de terreno líquido zero por isso, impõe-se como um constrangimento que obriga os municípios “que têm de inovar no desenvolvimento do centro da cidade através do desenvolvimento de pequenos coletivos”. »
ELE É sobriedade básica “Isso inevitavelmente levará a uma diminuição no quantity de novas moradias e talvez a um aumento no número de novos apartamentos em relação às novas moradias. »
E as casas antigas? “Eles poderiam aumento de valor se a população continuar a chegar às nossas áreas. »
A casa a ser reformada, a planta certa?
Esta compradores de primeira viagem pode então ser penalizado por um aumento nos preços da terra. “Antes, eles se dedicavam à construção de novas casas. Há também um caminho bastante interessante a seguir, ou seja, a compra de ativos legados. renovaçãoPerceber-se-á que eles têm empréstimos subsidiados e benefícios fiscais. Embora possa ser um refúgio para eles no futuro, alguns ‘idosos’ estão se voltando para comunidades menores com mais frequência para retornar aos centros das cidades. »
Mas há também outro fenômeno perceptível: um aumento em seu número. vida. “Isto corresponde a uma necessidade com os receios da reforma e a vontade de alguns proprietários de ficar em casa até ao fim. »
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