que tendência está surgindo em 2023 na Occitânia?

Os bancos estão apertando o parafuso. No início de 2023, o empréstimos imobiliários concedido pelo bancos na Occitânia estão se tornando cada vez mais raros. As taxas de juro asseguraram uma progressão relativamente rápida em 2022. O ano terminou com uma taxa de 2,40 a 2,80% face à taxa de referência em 31 de dezembro. No dia seguinte, a taxa de desgaste aumentou ligeiramente. Boas notícias de acordo com Nicolau Pugliesediretor regional da Occitânia em café.

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A taxa de desgaste aumenta, a taxa de juros também

A pedido de A opinião independente, o diretor da corretora de crédito imobiliário procurou dar as primeiras previsões para 2023. Segundo ele, todos os bancos terão anunciado aumento de juros até 15 de janeiro. “Vamos nos encontrar em uma situação de bloqueio whole”, anuncia.

A razão : taxa de atrito aumentou de 3,05% para 3,57% a 1 de janeiro de 2023. Remodelada trimestralmente, esta taxa permite dar “um bocadinho de ar aos particulares” quando está em alta. Mas essa janela não deixa de ter impacto nas taxas de juros, porque os bancos já planejam aumentar suas taxas. “O que significa que vamos acabar com taxas médias entre 2,80% e 3%. O que vai limitar ainda mais o acesso a empréstimos por um trimestre”, lamenta o corretor.

É um esquema bastante automático: a taxa de desgaste aumenta sua taxa de juros. Nicolas Pugliese explica esse fenômeno:

Isso ocorre porque eles estão comprando prata a pouco mais de 3% hoje e vendendo com prejuízo. É por isso que ouvimos os bancos dizerem que perdem dinheiro quando fazem hipotecas. Eles tomam empréstimos a taxas de 3,10-3,15% e revendem a 2,80% em média. Então, aumentando as taxas de juros a cada vez, é conseguir recuperar um pouco de margem, mas acima de tudo conseguir recuperar um delta para zero.

Uma possível calmaria?

Esta situação deverá manter-se ao longo do primeiro trimestre do ano. A próxima taxa de atrito deve ser anunciada em 1º de abril. Muitas esperanças estão ligadas a esta knowledge. a Occitânia diretor do Cafpi explica o porquê: “Acho que o ponto de equilíbrio será encontrado quando os bancos puderem emprestar em torno de 3,20 e 3,50%. Nesse ponto, eles terão recuperado um pouco de margem na taxa de empréstimo para eles e para melhorar o acesso ao crédito, a taxa de atrito vai ter que chegar a 4%. Assim que conseguirem recuperar um pouco de margem, podem reabrir um pouco as comportas”.

Outro ponto importante que pode tender para esse superb em abril de 2023: o custo do dinheiro para os bancos. Nicolau Pugliese explica que esta última está estável há dois meses, “enquanto até agora tem continuado a aumentar”. Se o custo da prata continuar estável e a taxa de atrito aumentar, “poderíamos voltar a um mercado um pouco mais aberto”.

Se o custo do dinheiro permanecesse estável, acho que as taxas poderiam ficar em torno de 3,5% para pessoa física em 2023 e o mercado voltaria a ser viável e dinâmico. E a esperança está na taxa de desgaste de 1º de abril. Se passar dos 4,20%, talvez seja um ponto de partida para melhorias?”, garante o diretor da Occitanie.

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Critérios para um bom arquivo de aplicativo

Apesar disso, ainda há algumas soluções para poder emprestar. Questionado sobre este assunto, Nicolas Pugliese sublinha que “é preciso ser jovem para poder pedir emprestado”. O motivo: a taxa de desgaste inclui muitos critérios, como taxa nominal, taxa de seguro… O critério mais importante é o seguro. “Para pessoas com menos de 36 anos, conseguimos taxas de seguro muito baixas. Exceto no caso de negócios de risco”, explica o corretor de imóveis.

Outra dica é encontrar um banco “pronto para seguir”. Atualmente, os bancos estão relutantes em fazer empréstimos. Mas a lealdade de um cliente pode jogar:

Por exemplo, uma pessoa que já está na casa dos cinquenta anos, com renda muito boa, com boa saúde e que deseja adquirir uma residência principal com cobertura de seguro regular: estamos rapidamente acima da taxa de desgaste. A menos que o banco esteja disposto a perder dinheiro com esse arquivo em termos de taxas. A ideia por trás disso é se o banco quer manter seu cliente.”

Sem esquecer que os arquivos com a contribuição continuam sendo um ponto forte para qualquer empréstimo. Mas o diretor de Cafpi Occitânia continua otimista: “Ainda conseguimos salvar arquivos todos os meses”.

O mercado da Occitânia está se adaptando?

De fato, apesar da situação, Nicolas Pugliese quer ser tranquilizador. Após a reunião de todos os polos do Cafpi, é hora de fazer um balanço. “Na Occitânia, o ano termina com – 1% do faturamento, é perfeito”, comemora o diretor regional. Apesar de tudo, observa-se uma queda de 40% na montagem de arquivos nos últimos dois meses de 2022. “Está ligada à queda nas vendas. Eles caíram quase 50% no último trimestre do ano. observa uma parada impressionante no último trimestre de 2022”, explica o corretor.

Depois de 30 anos no Cafpi, Nicolas Pugliese tenta se projetar no ano de 2023: “Passamos por crises em todas as direções. Mas esta é um pouco especial. E como sempre, sempre há uma recuperação”. Problema: este aumento das taxas de juros criou alguma frustração na compra de um imóvel. Por enquanto, “as pessoas não estão interessadas”. Por outro lado, se a situação se acalmar, o diretor regional do Cafpi prevê dois efeitos:

No início do segundo trimestre veremos um pouco mais de dinamismo e as taxas vão subir, os envelopes disponíveis vão ser bem diferentes e isso vai reduzir um pouco a possibilidade de tomar empréstimos. Haverá, portanto, uma regulação dos preços de venda. Porque se houver mais ofertas do que pedidos, naturalmente os preços cairão. As negociações vão ser um pouco mais fortes.”

Observe-se que esta potencial queda de preço se traduz da seguinte forma: “Quando aumentamos a taxa em 1%, perdemos entre 15.000 e 20.000 euros de envelope”. Estamos então caminhando para uma inversão dos preços dos imóveis na Occitânia?

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