Um “mapa de aluguel” em Eure para saber o preço médio da propriedade por município

Os aluguéis de apartamentos em Eure variam de 7,6 € por m2 a 13,2 € por m2. ©AdobeStock / AH_Fotobox / Ilustração

quando nós alugar um imóvel (casa ou apartamento), nem sempre é fácil saber se para alugar No meio. É por isso que o Ministério da Transição Ecológica e Adaptação Regional e a Agência Nacional de Informação Habitacional (ANIL) publicaram o “Mapa das Rendas” em dezembro de 2022.

Este é o preço médio por metro quadrado na escala do território francês (m2) para diferentes tipos de mercadorias. E oferecemos-lhe uma oferta análise A situação na partição Eure.

Você também pode encontrar o mapa interativo de apartamentos e casas típicas do departamento nestes hyperlinks. Extraímos os dados para que você possa encontrar os preços médios de aluguel de um apartamento e uma casa entre os 585 do departamento em seu município de Eure.

Metodologia

Os indicadores de aluguel são calculados usando dados de anúncios publicados nas plataformas leboncoin e SeLoger Group para o período de 2018 a 2022. Eles são fornecidos incluindo taxas para propriedades típicas alugadas como vagas e alugadas no terceiro trimestre de 2022 com as seguintes propriedades de referência. : – Para um apartamento (todas as tipologias combinadas): 52 m² de área e área média por divisão 22,2 m² – Para apartamentos de tipologia T1-T2: 37 m² de área e área média por divisão 22,9 m² – Para apartamentos de tipologia T3 e superiores: 72 m² de área e área média por cômodo 21,2 m² – Para uma casa: 92 m² de área e área média por cômodo 22,3 m²

para apartamentos

  • Em Eure, já podemos ver que aluguéis mais baixos de onde 7,6 € por m22 para apartamentos em seis municípios: Armentières-sur-Avre (perto de Verneuil-d’Avre-et-d’Iton), Manneville-la-Raoult (perto de Beuzeville), La Pyle (perto de Neubourg), Saint-Vigor (perto de Évreux) , Tilly (perto de Vernon) e Brétigny (perto de Brionne).
  • Para trás, aluguel mais alto para apartamentos 13,2 € por m2 Em Neaufles-Auvergny (perto de Rugles). Em seguida vem Vernon (13€ por m2) e Giverny (12,4 € por m22).
  • Para apartamentos, no que diz respeito às cidades mais importantes do departamento, aqui estão os dados: Évreux a partir de 11 € por m2Vernon € 11,1 por m2Persianas 8 € por m2Les Andelys € 10 por metro2Pont-Audemer 10 € por metro2Bernay 10 € por m2 e Le Neubourg 8 € por m2.

para casas

  • sobre casaspara eles rendas mais baixas 6,7€ por metro quadrado2. Trata-se de três municípios: Les Trois Lacs (perto de Louviers), Les Barils e Chéronvilliers (perto de Rugles).
  • Para trás, as rendas mais altas são de 11,1 € por metro quadrado.2 e está localizada em quatro municípios: Bois-le-Roi (perto de Ézy-sur-Eure), Heudebouville (perto de Louviers), Le Mesnil-Saint-Jean (perto de Brionne), Vernon e Saint-Mards-de-Blacarville (perto de Pont ) – Audemer).
  • Para casas que sempre dizem respeito às cidades mais importantes do departamento, aqui estão os dados: Evreux 8 € por m2, vernon 11€ por m2, persianas 8 € por m2, Les Andelys 9 € por m2, Ponte Audemer 9 € por m2, Bernay 8 € por m2 e Neuburg 8 € por m2.

“Cuidado para não exagerar na interpretação do mapa”

Esses dados são interessantes, mas não evangelísticos. É o que dizem um corretor de imóveis e um tabelião.

Thomas Bricnet é notário em Val-de-ReuilAssociado a Yann Legros no escritório de Louviers, ele também é membro do grupo de comunicação do conselho regional de notários do Tribunal de Apelação de Rouen (Eure e Seine-Maritime).

O propósito é louvável e a criação deste web site é uma coisa muito boa. Isso ajudará as pessoas a fazer uma comparação. Mas cuidado para não exagerar na interpretação.

Thomas Bricnet

Com efeito, o notário lembra que se trata de preços médios por metro quadrado. Eles não levam em conta as peculiaridades dos regulamentos, o que pode levar a grandes inconsistências. Exemplos: direção da propriedade, desempenho energético, caixa fechada, adega ou até mesmo qualquer adição, como um estacionamento subterrâneo.

“Se uma propriedade consome muita energia, seu aluguel inevitavelmente será mais baixo, especialmente durante esse período em que os preços da energia disparam”, diz Thomas Bricnet. Também dá duas nuances: “Os preços são fixados de acordo com os anúncios. No entanto, um imóvel nem sempre é alugado pelo valor anunciado. Só porque alguém quer alugar sua propriedade por € 1.000 não significa que não a alugará por € 600 apenas porque sua estimativa inicial period muito alta. »

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Em Louviers, você encontrará anúncios para venda ou aluguel de apartamentos que são considerados quase como telas térmicas, embora saibamos que novos programas virão em breve. Como os apartamentos entrarão em A nos próximos meses, os preços do m2 não serão os mesmos.

Thomas Bricnet

“Quanto mais rara é uma mercadoria, mais cara ela é”

Nicolas Veyrac Enquanto isso agente do Estado Ganhou o present na agência CV Immobilier em Louviers caçador de apartamento, na M6 ​​em 2019. Ele segue o exemplo de Louviers: “Vejo que o metro quadrado médio de um apartamento em Louviers é de € 8,4. Se eu fizer o aluguel médio da minha agência, estaremos muito acima disso. »

O corretor de imóveis também disse: “Como é raro nas aldeias, os aluguéis dos apartamentos podem parecer altos nas áreas rurais. Quanto mais raro um merchandise é, mais caro ele é. Por outro lado, as casas são mais raras nas grandes cidades. E Thomas Bricnet afirma: “Quanto menos referências houver, menos o banco de dados reflete a realidade”.

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